전세금 반환대출 금리 한도

전세금 반환대출 알아보시죠? 이번에 전세 계약이 만료되는데, 새로운 세입자가 구해지지 않아서 전세금 반환 걱정이 많더라고요. 은행에서 전세금 반환대출을 받을 수 있다고 하는데, 어떤 조건으로 얼마나 가능한지 궁금했어요.

오늘은 저와 같이 전세금 반환대출에 관심이 있으신 분들을 위해, 조건, 금리, 한도에 대해서 알려드릴게요.

먼저, 바쁘신 분들은 아래에서 5초만에 전세금 반환대출 가능 여부 조회가 가능하니, 참고해보시길 바랍니다.

 

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1. 전세금 반환대출, 정확히 무엇일까요?

 

전세금 반환대출은 말 그대로 임대인이 세입자에게 전세금을 돌려주기 위해 받는 대출이에요. “아니, 집주인이 왜 대출까지 받아서 전세금을 돌려줘야 하지?” 라고 생각하실 수도 있겠지만, 최근 역전세 현상처럼 전세 가격이 하락하거나, 새로운 세입자가 바로 구해지지 않는 경우 임대인은 자금 부족을 겪을 수 있답니다. 이럴 때 전세금 반환대출은 임대인에게 단비와 같은 존재가 되어주죠!

1-1. 누가 받을 수 있나요?

주택의 소유자이면서 세입자에게 전세금을 반환해야 하는 임대인이라면 누구나 신청할 수 있어요. 단, 몇 가지 조건이 있답니다.

임대차 계약 기간이 1년 이상 지나야 해요.
임대차 계약이 만료되었거나, 임대인과 임차인의 합의로 계약이 해지되어야 해요.
새로운 세입자가 아직 구해지지 않아야 해요.

1-2. 종류는 무엇이 있나요?

크게 두 가지 종류로 나눌 수 있어요.

세입자 퇴거 조건부 주택담보대출: 기존 세입자가 퇴거하는 것을 조건으로 주택을 담보로 받는 방식이에요.
임차보증금 반환자금대출: 주택금융공사의 보증서를 담보로 받는 방식이에요.

1-3. 어디서 받을 수 있나요?

시중 은행에서 받을 수 있어요. 국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 농협은행 등 대부분의 은행에서 취급하고 있으니, 가까운 은행에 방문하여 상담을 받아보세요.

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2. 어떻게 받을 수 있을까요?

 

 

전세금 반환대출을 받으려면 어떤 절차를 거쳐야 할까요? 생각보다 복잡하지 않으니, 차근차근 따라 해 보세요.

2-1. 필요한 서류는 무엇이 있나요?

신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
주민등록등본
임대차계약서
등기권리증 (집문서)
소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)

2-2. 한도는 얼마나 될까요?

한도는 주택의 가치와 전세금에 따라 달라져요. 일반적으로 주택담보대출비율(LTV) 규제를 적용받아, 주택 가격의 일정 비율까지 대출을 받을 수 있답니다. 전세금 반환 용도로만 사용해야 하기 때문에, 전세금을 초과하는 금액은 대출받을 수 없다는 점도 기억해 두세요!

 

2-3. 금리는 어떻게 되나요?

금리는 상품, 개인의 신용도, 담보 가치 등에 따라 달라져요. 고정금리와 변동금리 중 선택할 수 있으며, 최근 금리 상승 추세를 고려하여 신중하게 선택해야 한답니다. 은행별로 금리 비교를 해보고 가장 유리한 조건을 찾는 것이 좋겠죠?

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3.주의해야 할 점은 없을까요?

 

전세금 반환대출을 받기 전에 꼭 알아둬야 할 주의사항들이 있어요. 꼼꼼하게 확인하고 불이익을 당하는 일이 없도록 해야겠죠?

3-1. 중도상환수수료는 얼마일까요?

대출금을 만기 전에 상환하는 경우 중도상환수수료가 발생할 수 있어요. 중도상환수수료는 상품, 상환 시점 등에 따라 다르게 적용되니, 계약 전에 미리 확인하는 것이 중요해요.

3-2. 전세금 반환보증보험과 비교하면 어떤가요?

전세금 반환보증보험은 세입자가 가입하는 보험으로, 임대인이 전세금을 돌려주지 못하는 경우 보험사에서 대신 전세금을 반환해주는 제도예요. 전세금 반환대출은 임대인이 받는 대출이라는 점에서 차이가 있죠.

전세금 반환보증보험에 가입하면 임대인의 신용도가 낮더라도 전세금을 보호받을 수 있다는 장점이 있지만, 보험료를 납부해야 한다는 단점이 있어요. 반면 전세금 반환대출은 임대인의 신용도가 중요하지만, 보험료 부담은 없다는 장점이 있죠.

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4. 더 알아두면 좋은 정보!

정부는 역전세 문제 해결을 위해 전세금 반환대출 규제를 완화하고 있어요. 최근 금융위원회는 전세금 반환 목적의 대출 규제를 2024년 7월까지 1년 더 연장하기로 했답니다. 이에 따라 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않고, 임대업 이자상환비율(RTI) 기준도 완화되어 더욱 쉽게 받을 수 있게 되었어요.

 

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오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다